隨著珠江新城基本建成，琶洲被與珠江新城、員村地區聯系在一起打造“一江兩岸的泛CBD”；如今琶洲又被納入到“一江三城的大CBD”的規劃中。而本項目正處在“珠江黃金岸線”樞紐地帶、琶洲互聯網創新集聚區核心地段，18及19號兩條地鐵線交匯處，擁有完善的交通配置，地理位置優越，能迅捷往來各地。

項目位于廣州市印象琶洲附近，地下室結構主體負五層，按圖紙負五層底板標高為-14.40米，底板結構1560厚，連續墻1000～1200厚，連續墻為地下結構支撐體，現狀為嚴重滲漏水、結構開裂、蜂窩、鋼筋裸露、基面嚴重凹凸不平，同時連續與結構板連接處施工縫滲漏水嚴重，影響了地下室的正常使用。本次滲漏水主要為結構開裂、蜂窩、施工縫原因�？梢娊浘S修的痕跡，特別可見發泡聚氨酯類灌漿止水留下的補漏痕跡，這種材料對結構破壞相當大，且難于保持對滲漏水部位的長期封堵，在工程上只作一些臨時性的封堵處理，根本不能用作在堵漏水處理上，特別是在國家重點工程項目早就明令禁止使用范圍，因為這種材料只會對后來的維護帶來很大的代價，況且根本不能堵漏水，只是暫時性的止水。

經過現場勘察滲漏水裂縫（隙）及蜂窩產生的主要原因主要如下：

1、溫度變化大，在混凝土內部產生拉應力，產生溫度脹縮裂縫。

2、混凝土中摻加外加劑的堿骨料反應，產生內部應力膨脹開裂。

3、混凝土表面塑性收縮引起裂縫。

4、澆筑過程中，振搗不足或過度振搗使混凝土產生離析和泌水，產生滲漏水通道。

5、混凝土配合比參數沒有達到抗滲求。

6、工字鋼連接的墻體接頭工藝施工過程中由于工藝做的不到位，質量達不到設計要求，局部接頭出現薄弱點而產生滲漏水。

7、混凝土澆搗時受到地下承壓水的影響，造成結構蜂窩空洞滲漏水。

8、槽底土質為粉土或砂土時，可能造成基底的管涌或基底抗隆起失效，造成基坑側面地面變形過大開裂等滲漏水。

9、由于地連墻與結構板是分次澆搗成型，不可避免產生施工縫等脹縮開裂滲漏水。

由于結構施工縫、部分結構產生裂縫及蜂窩，均出現滲水情況，對該滲水部位采取 人工開槽埋管或鉆孔埋設止水針頭進行化學灌漿補漏處理:

1、通過化學灌漿處理，把裂縫粘結起來，使缺陷部位口的整體強度達到原設計要求。

2、裂縫經灌漿處理后，漿液不但充滿裂縫，同時使裂縫兩邊的砼體孔隙達到充分的填密效果，從而使裂縫（或滲漏水點）達到防滲漏的目的。

3、漿液對鋼筋具有極強的保護作用，從而使鋼筋免受腐蝕。

4、經灌漿粘結處理后的砼裂縫不再開裂。

5、對于灌漿處理效果，能堵漏水即可。

對于滲漏水裂縫或蜂窩，沿裂縫打鑿深20mm寬30mm的V型槽，清理干凈槽內雜物，V型槽上埋設注漿管，采用灌注化學漿液（以改性環氧樹脂漿液為主，根據現場情況增加選用超細水泥、聚合物漿液等）進行補漏處理：施工準備→滲漏裂縫處鑿V型槽埋設灌漿嘴→裂縫封縫→配制漿液→灌漿→灌漿嘴封孔處理→灌漿質量檢查

對連續墻露筋部位鑿除松散層、鋼筋除銹、鋼筋防腐封閉和丙乳聚合物砂漿補平順處理

1、**鑿除露筋部位周邊松散層、對周邊進行鑿毛、清洗，并對露出鋼筋進行機械除銹。

2、對除銹的鋼筋及時進行改性環氧防腐材料封閉處理，待封閉底涂料固化后再進行改性環氧防腐層涂刷，直至滿足防腐層厚度0.18mm以上。

3、鋼筋防腐層固化后，對原露筋蜂窩和凹陷部位選用聚合水泥砂漿抹平處理。

灌注漿方法維修混凝土結構質量缺陷是一門看似容易而實際操作比較復雜的科學技術，制定完善的規范操作制度，選用合理的灌漿壓力灌漿機具和灌漿漿液對施工質量的效果都起到了灌漿性的作用。掌握合理的灌漿壓力，制定完善規范的操作制度規程，選用簡易實用的灌漿器具，了解各類化學灌漿材料的性能仍是壓力灌漿解決混凝土構筑物缺陷滲漏施工中所面臨的近切需要解決的問題。

經過滲漏水治理，臺實參與了業主組織各方的驗收工作，原滲流、滲漏部位經檢測均達到標準確定驗收，臺實的整體裂縫灌漿堵漏新工法，滿足了設計要求，實現了大面積整體和細部節點密封，徹底解決了滲漏水難題，得到了專家和業主各方的高度評價。全國在建zui高純鋼結構建筑滲漏水整體治理工程，不僅突現了臺實產品技術和灌漿堵漏的施工技術的過硬，同時也為今后地下空間滲漏水修繕工程提供了較好的示范和引領。